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V E R K A U F T – Welcher Prinz küsst unser Dornröschen wach?

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Objekt-Details
Objekt-ID
20222884#7aE9U
Adresse
84178 Kröning
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
285.000,00 €

Beschreibung

In KRÖNING, Ortsteil Kirchberg tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus auf einem Erbpachtgrundstück, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier sowohl Best Agers, die es bequem und komfortabel mögen als auch junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Den Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie entweder von der Garage direkt in den Flur. Oder Sie kommen vom Carport über den Haupteingang ins Haus.

Das Haus hat Platz in sechs Zimmern, die sich auf rund 150 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit genügend Platz für Ihre Ideen.

Tatsächlich finden Sie hier unten drei weitere Zimmer in Wohnraumqualität. Eines davon mit Kaminofen. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu.

Zwei weitere Zimmer im UG, eines mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Selbst ein eigenes Bad befindet sich im Untergeschoß.

Der Garten ist mit viel Rasen, Blumen und einem kleinen Wasserspiel dicht und grün gewachsen und angenehm leicht zu pflegen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer im Erdgeschoß gehen?

Ein heimeliges Ambiente, klassisch geschnitten mit Zugang zum Balkon und Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem Wohnsofa oder an lauschigen Abenden mit einem Sundowner auf dem Balkon.

Die Einbauküche im klassischen Landhaus-Stil mit MIELE-Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Selbst ein Platz für den Frühstückstisch ist in der großen Küche vorhanden.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zur zweiten überdachten Terrasse. Gutenmorgenlaune beim Sommerfrühstück bis in den frühen Abend beim kühlen Afterwork-Drink inklusive.

Insgesamt wohnen und leben Sie hier in 6 Zimmern in bodenständiger Ausstattung. Das Geld, das Sie im Vergleich zu einem Haus mit mehr Ausstattung ausgeben würden, investieren Sie hier in die Modernisierung und Verwirklichung eigener Wohn-Traum-Ideen.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer im EG und UG werden beiden Optionen gerecht. Das Dusch-Badezimmer im EG ist neutral und schlicht gehalten. Das Bad im UG ist etwas in die Jahre gekommen. Es hat Wanne und Waschbecken. Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Widmen Sie beiden Bädern Ihre geschmackvolle Zuneigung. Sie können hier Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen.

Das Haus bietet Potenzial für Ihren liebevollen Facelift. Neben den Bädern werden Sie sicherlich einige Böden und Wände erneuern und ggf. auch Hand an die teilweise vorhandenen Holzdecken anlegen.

Alles in Allem bietet das Objekt auf Erbpachtgrundstück ein tolles Potenzial, um mit relativ geringem Einstiegs-Budget an Ihr Ziel vom Eigenheim zu gelangen, wo Sie sich nebenbei noch verwirklichen können.

Die Erbpacht hat eine Restlaufzeit von 46 Jahren bei einen jährlichen Erbpachtzins von 96,40 EUR. Das Besondere: Es besteht nach Rücksprache mit der Kirchenverwaltung die Möglichkeit, die Erbpacht auf 99 Jahre zu verlängern unter Anpassung des Erbpachtzinses.

Heimwerker / Handwerker willkommen !
oder: Was ist ggf. zu Modernisieren / Renovieren (hängt stark vom Anspruch des Käufers ab):

- Fußböden
- Wände (teilweise noch Tapeten)
- Decken (teilweise Holzdecken in Holzton)
- ggf. Wohnraumtüren
- Bad UG (evtl. auch im OG) - Gäste WC
- Energetische Modernisierung auf Käuferwunsch

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

Lage

Makrolage:
Die Gemeinde Kröning ist im niederbayerischen Landkreis Landshut gelegen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerzen mit den Orten Gerzen, Aham, Kröning und Schalkham. Der Ort hat 1.900 Einwohner und liegt ca. 15 km östlich der Stadt Landshut.
Am Ort sind Kindergarten sowie Grund- und Teilhauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut und im 9 km entfernten Vilsbiburg.

Am Ort (Kröning) sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Mikrolage:
Unser Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Kirchberg (Kröning).

Die nähere Umgebung ist überwiegend in aufgelockerter Bauweise mit gepflegten Einfamilienwohnhäusern bebaut. Im Osten befindet sich ein Sportplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in 10 bis 15 Fußminuten Entfernung. Das örtliche Restaurant, ein Bäckerladen sowie ein Friseurgeschäft sind in Kirchberg fußläufig zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle.

Die Aussicht und die Besonnung sind gut.

Ausstattung

Modernisierungen:
- 2006 Brenner/Brauchwasserspeicher mit Rohren - Kosten: 794,31 EUR
- 2006 Fenster und Glastüren - Rechnung liegt nicht mehr vor
- 2009 Carport und neue Hauseingangstür: Kosten: 9.115,40 EUR
- 2015 neue Einbauküche (Landhaus-Stil) - Kosten: 16.722 EUR
- 2018 Schwedenofen / Kaminofen - Kosten: 1200 EUR
- 2021 Zaun und Gartentor - Kosten: 2.909,81 EUR

Bauweise:
- Massivbauweise

Dachform:
- Walmdach

Heizung:
- Öl-Zentralheizung; 7500 Liter Tank
- Kaminofen im UG

Fenster:
- Kunststoff, 2fach isolierverglast
- überall Rolläden außer im WC

Türen:
- Wohnungsinnentüren in brauner Holzfarbe, teilweise mit Glaseinsatz

Wände:
- Putz und Tapeten

Hauseingangstür:
- aus Holz mit Glaseinsatz

Bodenbeläge:
- EG: Fliesen, Marmor (in den Fluren und im Treppenhaus, Holzboden, Teppich und Laminat

- UG: Fliesen, Holzboden und Laminat

Badezimmer-Ausstattungen:

Erdgeschoß:
- Eckdusche
- Waschtisch
- WC
- Fenster

Separates Gäste-WC im Eingangsbereich

Weiteres Bad im Gartengeschoß:
- Badewanne
- Waschtisch
- WC
- Fenster

- Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden im Bad im UG; zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Garage

- kleine Speisekammer (unter der Treppe)

Balkon:
- beim Wohnzimmer: 5,45 qm

Terrasse im Gartengeschoß/UG:
- über 30 qm

Terrasse bei der Küche:
- überdacht mit 11,5 qm

Raumhöhen:
EG: 2,45 - 2,50 m
UG: 2,35 - 2,40 m

Einbauküche:
- im Landhausstil aus 2015 verbleibt im Objekt und ist im Preis enthalten;
- Alle Geräte vom Fabrikat MIELE
- Spülmaschine
- Backofen
- Cerankochfeld
- Dunstabzug mit "active airclean" Kohlefilter
- Einbaukühlschrank
- eingebaute Brotschneidemaschine
- separate Gefriertruhe im UG

- Untergeschoß bzw. Gartengeschoß / Wohnen:
- könnte auch als Praxisräume, Büro oder Gästetrakt genutzt werden
- Terrasse (über 30 qm ) im UG-Bereich

Keller / HWR:
- HWR / Technikraum
- Ölkeller
- separater Außenkeller / Werkraum (unter der Garage)

Technik:
- Fernsehen über WLAN
- SAT-Schüssel und Receiver sind auf dem Speicher vorhanden
- WLAN: 100 M/Bit (bisher über 1 & 1)

Garten:
- pflegeleichter, eingewachsener Garten
- Wasserspiel / Brunnen

Parken:
- Einzelgarage
- zusätzlich Carport

Sonstiges

Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet diese Wohnung im Qualifizierten Allein-Auftrag an.

Gerne nehmen wir Ihr GEBOT für dieses Objekt nach Ihrer Besichtigung entgegen. Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.

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Die Maklerprovision trägt der VERKÄUFER! Für den KÄUFER fällt KEINE ZUSÄTZLICHE Maklerprovision an.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

Weitere Details
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
608 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
5.45
Kellerfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
September 2023
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
246 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Lage

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Ausstattung
  • Kamin
  • Gäste-WC

Anbieter
Frau Sonja Fricke

DAVINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 (0) 871 / 20 28 52 28

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