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WOHNEN MIT BERGBLICK – für Eigennutzer und Kapitalanleger – kurzfristig verfügbar

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Objekt-Details
Objekt-ID
20221910#7aE9U
Adresse
82110 Germering
Objektart
Apartment
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1972
Preise
Kaufpreis
399.000,00 €
Außencourtage
3,57 %

Beschreibung

WOHNEN KANN SO SCHÖN SEIN - DEN BERGEN SO NAH !

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier sowohl eine Einzelperson, die Anspruch auf ausreichend Wohnfläche hat, sowie ein Paar oder die kleine Familie mit bis zu 3 Personen.

Ihre Wohnung im 6. Obergeschoß der sehr gepflegten Wohnanlage am nördlichen Stadtrand von Germering erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 65 qm Wohnfläche verteilen. Der große Balkon mit 6,92 qm wurde gemäß Zweiter Berechnungsverordnung (II. BV) nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet.

Die Wohnanlage setzt sich aus insgesamt 3 Punkt-(Wohn-)Häusern mit insgesamt 102 Wohneinheiten zusammen

WILLKOMMEN hier oben!
Wollen wir zuerst in das Wohnzimmer gehen? Ein großzügiger Zuschnitt des Raumes mit großen Fensterflächen bietet Platz für einen Esstisch sowie ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und – weil heute keine Arbeit ansteht – langsam und besonders beginnen wollen, dann gehen Sie in die abgeschlossene Küche mit Essplatz nebenan, mixen einen Smoothie aus Erdbeeren und Bananen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Fernblick (unverbaubar) bis in die Berge haben.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere Zimmer. Schlafen und Arbeiten oder ein Kinder-/Gästezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Einzel-Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Wir sind uns sicher, dass Sie mit einem Refresh das Bad zu einer Wohlfühloase machen können.

Im Untergeschoß des Hauses befindet sich Ihr Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Münzapparat, Trockenräume und Fahrradkeller.

Für Ihren PKW können Sie in der Tiefgarage einen Platz anmieten.

SIE HABEN KAUFINTERESSE?
Bitte beachten Sie hierbei, dass sich der Eigentümer bei Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten vorbehält, das höchste Angebot anzunehmen. Es handelt sich hierbei jedoch NICHT um ein Bieterverfahren!

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Die Immobilie gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

WICHTIG zu wissen:
Die Wohnung ist mit Kaufpreiszahlung und bei Übergabe FREI VERFÜGBAR, da NICHT vermietet. Gerne übernehmen wir die für Sie - sollten Sie Kapitalanleger sein - die anschließende Vermietung der Wohnung.

Lage

Stadtnahes Wohnen in grünem Umfeld

Unsere angebotene Wohnung liegt am nördlichen Stadtrand von Germering und ist direkt von Feldern umgeben.

- Erstklassige Anbindung an das ÖPNV und die Autobahn
- An die West- und Nord-Umfahrung Münchens sind Sie über die A 99 bestens angeschlossen.
- Die Perfekte Infrastruktur in Germering ist fußläufig erreichbar. Zum Einkaufszentrum "Germeringer GEP" nur ca. 500 Meter
- Die S-Bahn-Station (Harthaus) ist nur 10 Min. fußläufig vom Haus entfernt.
- Herrlicher Fernblick in die Berge von Ihrem Balkon aus (je nach Wetterlage).
- Schulen: 2 Gymnasien, Hauptschulen, Fachoberschule
- Medizinische Versorgung: Diverse Ärzte,/Fachärzte, Apotheken, Tagesklinik

Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze Münchens. Mit seinen ca. 42.000 Einwohnern ist die Stadt Germering eine der größten Umlandgemeinden und verfügt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, diversen Sportvereinen über eine hervorragende Infrastruktur.

Die Stadthalle von Germering werden Kulturinteressierte zu schätzen wissen. Diese hat sich zu einem besonderen Anziehungspunkt entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.

Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt. In Germering selbst gibt es darüber hinaus auch einen kleinen Badesee sowie ein beliebtes Freibad. Die direkt angrenzenden Felder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport im Umfeld sehr gute Möglichkeiten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

DACH:
- Flachdach

HEIZUNG:
- Zentralheizung; Gas

FENSTER:
- Kunststofffenster, weiß

TÜREN:
- Wohnungsinnentüren mit weißen Türblättern; teilweise mit Glasfüllung

WÄNDE:
- Putz, weiß

TV:
- Kabel

HAUSEINGANGSTÜR:
- aus Aluminium

FUSSBÖDEN:
- Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Bad/WC
- Linoleum in der Küche

BAD-AUSSTATTUNG:
- Wandfliesen raumhoch
- Einzel-Waschtisch
- Badewanne
- WC
- mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

BALKON/PATIO:
- Balkon vom Wohnzimmer zugänglich, 6,92 qm (Anrechnung mit 50 % gem. zweiter Berechnungverordnung (II. BV); wunderschöner Berg-/Fernblick

ABSTELLKAMMER / GARDEROBE

EINBAUKÜCHE:
- eine ältere funktionsfähige und gepflegte Einbauküche ist im Objekt noch vorhanden und kann ihnen für ein erstes Ankommen noch gute Dienste leisten (Kühlschrank und Geschirrspüler nicht enthalten)

RAUMHÖHE:
- 2, 45 m

TÜRSPRECHANLAGE

PERSONEN-AUFZUG

KELLERABTEIL
- zur Wohnung gehörend

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN:
- 1 fest zugeordneter Fahrradplatz /Kinderwagenabstellfläche
- Hausanschluss-/Technikraum
- 2 Trockenräume
- Müllhauschen im Außenbereich der Wohnanlage

GARAGE:
- Tiefgaragen-Stellplätze (max. 2 Stück) können von der Eigentümergemeinschaft ANGEMIETET werden;
Besonderheit: die Tiefgaragenstellplätze sind im Eigentum der Eigentümergemeinschaft (erzielen Einnahmen, die allen zu Gute kommen) und können über die Hausverwaltung - sofern verfügbar - für nur 25 € im Monat angemietet werden.

HAUSGELD:
- 293 € / Monat seit 01.01.2022 inkl. 88,91 € Rücklagenzuführung und 87,80 € Heizkostenvorauszahlung;
umlagefähige Betriebskosten: 164,23 € / Monat (lt. Wirtschaftsplan 2022)

RÜCKLAGEN:
Im Kaufpreis sind anteilige Rücklagen (siehe unten) enthalten; diese werden mitverkauft.
- Stand per 31.12.2021: € 216.286,95 (Gesamt)
- Anteil auf die Wohnung Stand 31.12.2021: € 1.922,96

ERGÄNZUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- BAUJAHR 1972; Anlagentechnik aus 2002

GRUNDSTÜCK / BEBAUUNG / WOHNUNG:
Sudetenstrasse 13, 82110 Germering
Sondereigentum an der Wohnung Nr. 60 mit Keller mit 9,067/1.000-tel Miteigentumsanteile (MEA) an den Grundstücken.
Wohnanlage mit 3 Punkthäusern und einer Tiefgarage, Baujahr 1972. Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz.
Wohnfläche: 67,41 qm (Loggia/Balkon mit 50 % berechnet - laut Teilungserklärung)


ZUSTAND HAUS / MODERNISIERUNGEN & RENOVIERUNGEN der letzten 3 Jahre / Allgemeines:
Das Haus zeigt sich in einem guten Gesamtzustand.
- 2020/2021: Modernisierung der Aufzugsanlage gem. Eigentümerprotokoll (Haus Nr. 13)
- 2020/2021: Reinigung der Küchenfallleitungen vom Dach bis zu den Grundleitungen
- 2020/2021: Behindertengerechter Umbau der Rampen vor den Hauseingängen
- 2019/2020: Beseitigung von Hagelschäden an der Fassade, Fenster und Bleche der TG-Einfahrt sowie Fassadenplatten
- 2019/2020: Kabelnetz der Wohnanlage wird durch Vodafone-Kabel Deutschland saniert.
- 2018/2019: Reparaturen an den Spielgeräten der Gemeinschaft

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne die umfangreichen Objektunterlagen incl. der Eigentümerversammlungsprotokolle der Jahre 2018-2021 zur Verfügung.

Sonstiges

Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet diese Wohnung im Qualifizierten Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen. Ein klassisches Bieterverfahren findet jedoch NICHT statt!

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt
3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig (Zahlungsfrist: 14 Tage).

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

Weitere Details
Wohnfläche
67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
6.92
Etage
6 von 8
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
143 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Hallenhöhe: 2.45
  • Seniorengerecht

Anbieter
Frau Sonja Fricke

DAVINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 (0) 871 / 20 28 52 28

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