Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit Apartment im Gartengeschoß
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Beschreibung
Die kleine Sackgasse liegt in Altdorf direkt vor den Toren Landshuts. Diese Lage verspricht Ruhe und Frieden, und beides finden die Bewohner hier auch. Die Häuser sind gepflegt, die Gärten grün und blühend.
Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager oder das Paar, welches zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz sucht.
Das separate Apartment im Untergeschoß eröffnet Ihnen verschiedene Optionen. Der private Eingang über die Terrasse schafft Privatsphäre. Es könnte als Einliegerwohnung, Büro oder kleine Praxis genutzt werden. Oder einfach nur wenn Gäste oder die Kinder zu Besuch kommen. Ein modernes Dusch-Bad gehört zu dieser kleinen Wohneinheit.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Dürfen wir Sie hineinbitten?
Zunächst gelangen Sie in einen sehr großzügigen und zum Obergeschoß hin offenen Lounge-Bereich mit Sofa und Kaminofen. Schon hier fühlen Sie sich heimelig und lassen sich gerne nieder oder empfangen Ihre Gäste.
Das Wohnzimmer schließt sich an. Oft ist dies der Lebensmittelpunkt und auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem Raum die Note und das Ambiente, welches zu Ihnen passt.
Durch die leichte Hanglage des Reiheneckhauses gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf Ihren Balkon. Machen Sie was aus Ihrem Balkon. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Party-Balkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St. Germain-Likör mit Sektgläsern darin einkühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste HUGO-Variante von Welt genießen.
Die Küche ist in einem separaten Raum nebenan untergebracht. Die Einbauküche inklusive aller Geräte verbleibt im Objekt und sollte abgelöst werden (VHB 3.500 EUR).
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß untergebracht, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte sowie ein Gäste-WC im Bereich des Windfangs.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Darüber hinaus ein modernes Bad mit großer bodenebener Dusche sowie ein kleines Abstellzimmer. Alle Räume sind von der ansprechenden Galerie her begehbar.
Das Untergeschoß mit dem kleinen Apartment, wird ergänzt durch Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einem Innen- und einem Außenkeller.
Alle drei Etagen sind verbunden über ein bequemes Treppenhaus.
Die zwei Badezimmer im Haus sind eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Lage
Altdorf. Direkt vor den Toren Landshuts. Ideal auch für alle München-Pendler oder BWM Mitarbeiter der Werke MUC - LA - DGF.
Altdorf verfügt über eine ausgedehnte Infrastruktur, mit allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen.
- nahe Verkehrsanbindung an die A92
- Grundschule und Mittelschule
(5 Autominuten; 15 Gehminuten, kein Radweg)
- Waldorfschule am Hascherkeller (Grundschule und Gymnasium) - 3 Autominuten oder mit dem Rad in max. 10 Minuten zu erreichen (Radweg)
- Musikschule
- mehrere Kindergärten und Kinderkrippe am Ort
- Ärzte, Zahnärzte
- Apotheken
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
- Sporteinrichtungen sowie Anschluss an das örtliche Vereinsleben
Entfernungen:
* öffentliche Verkehrsmittel: 3 min
* Autobahn A92: 5 min
* Hauptbahnhof: 7 min
* Landshut – Innenstadt: 10 min
* München – Flughafen: 30 min
* München – Innenstadt: 50 min
Ausstattung
Bauweise:
- Massivbauweise
Dachform:
- Satteldach
Heizung:
- Gas-Zentralheizung;
- zusätzlich Schwedenofen im EG
- Kaminofen in der Einliegerwohnung / Apartment im UG
- teilweise Fußbodenheizung (im Bad)
Fenster:
- Holzfenster 2fach isolierverglast
- Rollo vorhanden überall bis auf Dachkammer
Türen:
- Wohnungsinnentüren helles Holz; teilweise mit Glaseinsatz
Wände:
- Putz, weiß
Hauseingangstür:
- aus Holz
Türsprechanlage:
bisher nicht vorhanden aber möglich
Bodenbeläge:
- EG und OG: Fliesen und Parkett
- UG: Fliesen
Badezimmer-Ausstattungen /
Masterbad im Obergeschoß:
- großzügige und bodentiefe Dusche
- WC
- großer Einzel-Waschtisch
- Fenster
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Weiteres Bad im Gartengeschoß / Einliegerwohnung:
- Dusche
- WC
- Waschtisch
- Fenster
- Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im zentralen HWR
2 Balkone:
- ca. 10 qm (EG, Essbereich, Süden)
- ca. 3 qm mit Blick ins Grüne (OG, Schlafzimmer, Osten)
Raumhöhen:
EG und UG: 2,40 m
OG: 3,20 m (Dachschräge im SZ 1,45 - 3,20 m)
Galeriehöhe: 5,50 m
Einbauküche: verbleibt im Objekt:
- helle Fronten
- incl. Spülmaschine
- hochwertiger Backofen (Gaggenau)
- Induktionsherdplatten (Siemens)
- neuwertiger Kühlschrank (2021 - MIELE, Energieklasse B)
- Ablöse: VHB 3.500 EUR
- Untergeschoß bzw. Gartengeschoß / Wohnen:
- könnte als Einliegerwohnung, Praxis, Büro oder Gästetrakt genutzt werden
- Terrasse (ca. 8 qm) im UG-Bereich
Keller / HWR:
- 2 Kellerräume mit 25 qm und Außenkeller mit ca. 20 qm
- Waschraum / Trockenraum / HWR
Technik:
- Fernsehen: Kabelanschluss (z. Zt. abgeklemmt)
- WLAN (Funknetz 2,4/GHz)
- DSL: download: 55 Mbit/s - upload: 12,7 Mbit/s
- Zusatzinfo zum Internet: Glasfaser vorbereitet; Leerrohre sind bereits verlegt
Garten:
- pflegeleichter, wunderschön, eingewachsener Garten
- Gartenhaus
- Teich
Modernisierungen und Renovierungen:
- 2022: neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme und dazugehörigen Wasseraufbereitungsanlage (Kosten 9.100 EUR)
- 2021: Modernisierung Bad im OG (Kosten 19.000 EUR )
- 2019: Dachrenovierung incl. Wärmedämmung (Kosten 33.800 EUR )
- 2015: Modernisierung Bad im UG/Gartengeschoß (14.000 EUR)
- 2005: Schwedenofen im Erdgeschoss in der Empfangs-Lounge (Kosten: 3.500 EUR)
- 2002: Modernisierung Küche und Diele sowie Treppenhaus (Kosten: 12.195 EUR)
Parken:
- Garage im Garagenpark der Uhlandstrasse; zum Be- und Entladen kann vor die Haustüre gefahren werden.
- Achtung: für Interessenten mit E-Fahrzeugen: es gibt bisher KEINEN Stromanschluss in der Garage
- Gegenüber der Garage befinden sich weitere Stellplätze, die genutzt werden können, aber nicht zum Haus gehören.
Folgendes Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus und können abgelöst werden:
- Einbauküche; VHB 3500 EUR
- Schwedenofen in der Lounge, VHB 500 EUR
- Couch in der Empfangslounge, VHB 300 EUR
- Kaminofen in der Einliegerwohnung, INKLUSIVE
- Gartenhaus, INKLUSIVE
Allgemeines:
Das modernisierte Haus zeigt sich in einem top gepflegten Gesamtzustand; Einziehen und loswohnen !
Grundrisse:
erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten
Sonstiges
Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet dieses Objekt im Qualifizierten Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen. Ein klassisches Bieterverfahren findet jedoch NICHT statt!
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt
3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig (Zahlungsfrist: 14 Tage).
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.
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- Kamin
- Gäste-WC
Anbieter
Frau Sonja Fricke
DAVINCI IMMOBILIEN GmbH
Sonnenring 45
84169 Altfraunhofen
